맛있는 인생

최근 지인의 부탁으로 수익형 부동산(호텔) 관련 내용을 찾아보다 보니.. 아직까지 미성숙 단계인 수익형 부동산에 대해서 어떤 시각을 가져야 할지 고민이다.

금융과 부동산은 "매수자 위험부담"이 소비자에게 직접적으로 영향을 미치는 시장이다

구매자와 판매자간 정보량이 비대칭적인 상황에서 소비자는 아무리 많은 정보를 뒤지고 따져봐도 구매 후 불만족스럽거나 간접적인 불이익을 감수하게 된다는 이야기다.

강릉밸류호텔 관련 내용 정리

본 내용은 개인적으로 검색하고 분석한 내용으로 극히 주관적인 내용임을 밝히는 바입니다.

해당 게시물은 개인 열람용으로 작성한 것이니 참고하시기 바랍니다.

■ 강릉밸류호텔

시행사 : ㈜비알에스에이치디

신탁사 : 국제자산신탁

시공사 : 상리건설,  포스코ICT

운영사 : 알라코리아(AHLA KOREA)

1) 시행사

※ 설립일자 2015년 10월 인것으로 보아.. 본 건 사업을 위한 SPC 인것으로 보여짐.

2) 신탁사 : 국제자산신탁

 -. 개발신탁 사업장인지? 그냥 사업신탁인지는 미확인....

    개발신탁 사업 건이라면.. 분명 사업성 평가를 했을텐데... 그렇다면 + 요인

    그냥 신탁사업장이라면... 기냥 저냥...

3) 시공사 : 상리건설(주)

 -. 재무상태 양호(+)

  : 연속흑자, 부채비율 낮음 등...

 -. 시공능력평가(2015.07~2016.06유효) 순위 100위 이내 아님(-)

   : 사업 사이즈가 100위 이내 건설사가 할만한 사업은 아닌듯...

     지역 기반 업체로 양호한 것으로 판단됨(+)

4) 운영사 : 알라코리아(AHLA KOREA)   <<<<< 중요!!!!

※ 업체명이 맞는지 모르겠지만.. 영문 법인명이 동일한 것으로 보아 홍보되고 있는 미국 BVI(Best Value Inn) 업체의 한국 대행사가 맞는 것으로 보여짐...?? 상세 확인 필요!

※ 1차 검색 사이트에서는 재무관련 정보가 없어서 타 사이트에서 추가 검색 실시.. 2014년 재무정보까지 존재함... 매출액 규모나 순이익률 저조함...

※ 홍보관에서 말하는 BVI 국내 대행업체가 맞는지? 사업자번호등을 문의하여 확인해봐야 할듯...

가장중요한 것이 운영 대행업체의 능력임. 해외 유명업체들을 언급하는 이유는 서비스 품질이나 기타 운영능력을 인정받았기 때문인데... 여튼.. 업체에서 밀고 있는 호텔 운영사에 대한 검증이 필요함.

확정수익이라는게 당연히 운영수익금에서 나오는 것이므로... 운영업체가 부실하면 향후 수익률을 보장할 방법이 없음.

■ 향후 가치 상승요인 검증

크루즈선박항 이슈 : 전혀 관련 없다고 사료됨. 실제로 크루즈 여행객들은 비싼 여행료를 지불하는 이유가 숙식을 모두 배에서 해결하기 때문임. 실제 항구에 크루즈 선박이 정박하여도 주간에는 관광지를 여행하고 해떨어지면 모두 배로 돌아감.

동계올림픽 이슈 : 단발성 이벤트로 사료됨. 올림픽 전후로 숙박객이 늘어날 것으로 보여지나 만실이 되어도 그때뿐이지 않을런지..

KTX 강릉선 개통 이슈: 어느정도 유효할 것으로 보여지나 강릉지역 모텔등 경쟁업체가 많아 어느정도일지는 모르겠음.

■ 강릉지역 호텔 현황 : 준비중....

 -. 해당지역 유명? 호텔들의 재무현황을 비교 수익률이 어느정도 나올지 가늠해 볼수 있음.

■ 그래도 투자하고자 한다면.. 이것만은 체크!!

1) 구분등기인가? 지분등기인가? << 꼭!! 구분등기인 것으로 선택

2) 뻥튀기 임대수익률에 현혹대지 마라!

현실적으로 전국 임대수익률이 위와 같은 상황에 확정수익률을 보장하는 이유는?

알아서 판단합시다!!

■ 다른 대안은 없는 것인가?

최근에는 수익형 호텔보다는 택지지구 생활용지내 근생시설, 아님 3층 소형 상가, 원룸 넣을 수 있는 다세대 주택(역세권), 이런곳이 인기임.

아니면 내가 말했던 월세잘 나오고, 매각이 용이한 소형평형 아파트 등...

아님 LH택지지구 단독 용지, 또는 일반 상업용지가 최고임 << 요건 정보고 빠삭해야 가능...

실제 용지 분양 받음 상가 올려도 갑이지~!!! 

참고문서 : 

수익형 부동산 푸어 대처법

http://navercast.naver.com/magazine_contents.nhn?rid=1581&contents_id=92928

수익형 부동산 푸어 대처법.pdf

상리건설 기업요약

MLReport_상리건설(주).pdf